이준호 압구정 175억 건물, 강수연이 80억에 샀던 신사동 상가
배우 이준호가 대표로 있는 가족법인 제이에프컴퍼니가 서울 강남구 신사동 압구정로데오 상가건물을 175억 원에 사들인 사실이 이번 주 다시 검색어 상위에 올랐습니다. 이 이준호 압구정 건물은 2017년 배우 강수연이 80억 원에 샀다가 2022년 5월 별세한 뒤 유족 3명에게 상속된 곳입니다.
새로 확인된 거래는 아닙니다. 매입은 2024년 3월 12일에 이뤄졌고 시장에 알려진 건 그해 8월 초였습니다. 최근 보도들도 이 2024년 거래를 다시 다루고 있습니다. 아래에서 건물 규모, 가격 변동, 월세로 따져 본 수익률을 순서대로 정리합니다.
▲ 이준호 (2025년 촬영 · Wikimedia Commons / CC BY 3.0)
2024년 3월 12일 매입, 보도는 8월
거래 주체는 이준호 개인이 아니라 제이에프컴퍼니라는 가족법인입니다. 이준호가 이 법인의 대표를 맡고 있고, 등기부등본으로 확인된 내용입니다. 한국경제는 매입 뒤 건물이 신한자산신탁에 신탁됐다고 전했습니다.
법인 명의를 택한 이유를 이준호 측이 밝힌 내용은 확인되지 않았습니다. 세계일보는 세무와 자산 관리 측면의 투자로 해석했는데, 이는 기사의 분석이지 확인된 사실은 아닙니다. 등기에서 분명한 것은 매수자가 법인이라는 점까지입니다.
보도 시점은 머니투데이와 한국경제가 2024년 8월 1일과 2일에 잇달아 냈습니다. 매입한 지 다섯 달쯤 지나 등기가 알려진 셈입니다. 이번에 다시 읽히는 기사들도 같은 등기 정보를 근거로 합니다.
강수연이 80억에 산 건물, 상속 뒤 175억에 팔렸다
건물은 지하 1층부터 지상 4층까지이고, 대지면적 323.70㎡, 연면적 830.8㎡입니다. 압구정로데오역에서 걸어서 4~5분 거리여서 보도마다 4분, 5분으로 조금씩 다르게 적혀 있습니다.
강수연은 이 건물을 2017년 80억 원에 샀습니다. 2022년 5월 세상을 떠난 뒤 건물은 3명에게 상속됐고, 이후 매물로 나와 이준호 측에 넘어갔습니다. 5년 사이 가격은 80억에서 175억 원으로 올라 95억 원, 약 2.2배가 됐습니다.
한국경제가 전한 평당 단가는 3.3㎡당 1억 7,871만 원입니다. 대지 323.70㎡를 평으로 바꾸면 약 98평이라 175억 원을 나누면 같은 값이 나옵니다. 압구정로데오 상권이 회복하면서 가격이 올랐다는 것이 세계일보의 설명입니다.
다만 95억 원이 그대로 상속인의 이익은 아닙니다. 상속세와 양도세가 어떻게 처리됐는지는 어느 기사에도 없고, 매도한 상속인 3명의 신원도 공개되지 않았습니다.
▲ 건물의 이전 소유자였던 배우 강수연 (2009년 촬영 · 박재환 / Wikimedia Commons, CC BY-SA 3.0)
월세 2,000만 원으로 계산한 수익률
매입 당시 임대 조건은 보증금 약 2억 원에 월 임대료 약 2,000만 원이었습니다. 현재 조건은 달라졌을 수 있고, 기사에도 최신 수치는 없습니다. 입점 업종은 보도에 따라 사무실, 브런치 카페, 네일숍, 학원, 미용실 등으로 적혀 있습니다.
월 2,000만 원이면 1년에 2억 4,000만 원입니다. 매입가 175억 원으로 나누면 약 1.4%입니다. 이건 기사에 나온 수치가 아니라 제가 단순 계산한 값이고, 보증금 운용 수익, 대출 이자, 세금, 관리비는 넣지 않았습니다.
그래도 시중 예금 금리와 비교하면 임대 수익만으로는 크게 남는 구조가 아닙니다. 이 건물의 값어치는 월세보다 위치와 가격 상승 기대에 걸려 있다고 보는 편이 자연스럽습니다. 물론 이것은 숫자에서 읽은 제 판단일 뿐, 이준호 측이 밝힌 매입 목적은 없습니다.
청담동 오피스텔부터 이어진 이력
이준호의 부동산 거래가 처음 알려진 것도 아닙니다. 2019년 2월에는 강남구 청담동 오피스텔 더 리버스 청담 2개 호실의 소유권을 신탁사로부터 넘겨받았습니다. 이번 신사동 건물은 그보다 훨씬 큰 규모의 거래입니다.
이준호는 2008년 2PM 멤버로 데뷔했고 2016년 드라마 기억으로 연기를 시작했습니다. 2022년 5월 6일 제58회 백상예술대상에서 TV 부문 남자 최우수연기상을 받았고, 2025년에는 tvN 태풍상사로 APAN 스타 어워즈 중편 드라마 부문 남자 최우수연기상을 받았습니다. 2025년 4월에는 JYP엔터테인먼트와 전속계약을 끝내고 독립 레이블 O3 Collective를 세웠습니다.
▲ 월드비전 홍보대사 10주년 기념 이준호 (2023년 촬영 · Wikimedia Commons / CC BY 3.0)
기부 활동도 별도로 평가받았습니다. 2024년 10월 29일 제9회 금융의 날 기념식에서 월드비전을 통한 봉사와 기부를 인정받아 국무총리 표창을 받았습니다. 11월 8일에는 고척스카이돔에서 열린 2026 코리아 그랜드 뮤직 어워즈 둘째 날에 그랜드 레코드 부문 시상자로 나왔습니다.
자주 묻는 질문
Q. 이준호가 산 강수연 건물은 어디에 있나요?
서울 강남구 신사동이고, 압구정로데오역에서 도보 4~5분 거리입니다. 정확한 지번은 보도에 나오지 않았습니다.
Q. 이준호 건물 월세는 얼마인가요?
2024년 매입 당시 기준으로 보증금 약 2억 원, 월 약 2,000만 원이었습니다. 현재 임대 조건은 공개된 자료가 없어 알 수 없습니다.
Q. 이준호는 언제 이 건물을 샀나요?
2024년 3월 12일 가족법인 제이에프컴퍼니 명의로 샀습니다. 보도는 2024년 8월 초에 나왔고, 이번 주 기사들은 그 내용을 다시 정리한 것입니다.
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제가 눈여겨본 건 월세 수익률보다 가격 차이입니다. 같은 건물이 5년 만에 95억 원 올랐다는 사실과, 그 건물을 지금 월 2,000만 원짜리로 굴리고 있다는 사실 사이의 간격이 이 거래의 성격을 가장 잘 보여 줍니다.
English Summary
Korean actor and 2PM member Lee Junho, through a family-run company called JF Company that he heads, bought a five-floor commercial building in Sinsa-dong, Seoul, near Apgujeong Rodeo Station, for 17.5 billion won on March 12, 2024. The deal became public in early August 2024 and is being reported again this week. The building was bought by the late actress Kang Soo-yeon for 8 billion won in 2017 and passed to three heirs after her death in May 2022. At the reported rent of about 20 million won a month, the gross yield is roughly 1.4 percent by our simple estimate, which suggests the value rests on location and price appreciation rather than rental income.
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